Брокер: Докато има такова търсене на имоти, няма как да имаме балон
Според ръководителя на НСНИ Александър Бочев, в случай че се отнесе борят на вписаните продажби на жилищни парцели през тази година, които на тримесечие са нормално към 50 000, а на година - близо 200 000, при население на България от към 6 милиона, тогава евентуално броят на участниците на пазара е към 3 на 100. Но при сравнение на дейното работещо население с броя покупко-продажби процентът ще бъде много по-значителен.
Бочев напомни, че не може да се регистрират едногодишните продажби към това какъв брой % от популацията вземат участие в пазара на недвижими парцели, тъй като тази година купуват или продават една част от хората, а идната година - друга.
По тази причина, съгласно ръководителя на НСНИ, е доста по-голям от 3 % делът на българите, които вземат участие интензивно в пазара на недвижими парцели.
Същевременно специалистът подсети, че София е била в челото на европейските столици с максимален % лични жилища - над 90 %.
Това красноречиво приказва, че българинът е привикнал да разполага със личен парцел и това е приоритет в житейския му път, в старанието му да икономисва и да купува парцели, каза Бочев пред Българската телеграфна организация.
Докога ще продължи лихвеният " парадайс "
Очакванията на ръководителя на НСНИ са лихвеният " парадайс " в България да продължи евентуално до края на годината, а евентуално и през идната. Според него това обаче няма да балонира пазара. Докато има такова търсене, няма по какъв начин да имаме балон. Балон значи някой изкуствено да " надува " цените на парцелите, с цел да извлича дивиденти, облаги или да монополизира пазара, само че в България такава обстановка нямаме, каза Бочев.
Но предизвести, че при обмисляне на покупка на парцел постоянно би трябвало да имаме едно мислено, че в случай че в този момент вземем заем при рента 2,5 или 2,7 на 100, или даже на по-ниски нива, заемите са дългогодишни, а това допуска, че сме разчели буфер в персоналните си финанси, с цел да издържим смяна с няколко пункта нагоре на лихвите.
Нужно е най-малко 20 % самоучастие, с цел да може сходна инвестиция да е постоянна във времето, разяснява специалистът. Той подсети, че при миналата финансова рецесия през 2008-2009 година цените на парцелите спаднаха с към 30-40 % и хората изпитваха съществени усложнения за обслужване на заемите, а много от заемите се трансфораха в неприятни. В момента нямаме такава причина. Пазарът върви добре и се надявам всички да влагат с разсъдък и с мисълта какво би се случило, в случай че тези лихвени проценти набъбнат, като аз не чакам да има фрапантно нарастване, разяснява ръководителят на НСНИ.
Бочев напомни, че не може да се регистрират едногодишните продажби към това какъв брой % от популацията вземат участие в пазара на недвижими парцели, тъй като тази година купуват или продават една част от хората, а идната година - друга.
По тази причина, съгласно ръководителя на НСНИ, е доста по-голям от 3 % делът на българите, които вземат участие интензивно в пазара на недвижими парцели.
Същевременно специалистът подсети, че София е била в челото на европейските столици с максимален % лични жилища - над 90 %.
Това красноречиво приказва, че българинът е привикнал да разполага със личен парцел и това е приоритет в житейския му път, в старанието му да икономисва и да купува парцели, каза Бочев пред Българската телеграфна организация.
Докога ще продължи лихвеният " парадайс "
Очакванията на ръководителя на НСНИ са лихвеният " парадайс " в България да продължи евентуално до края на годината, а евентуално и през идната. Според него това обаче няма да балонира пазара. Докато има такова търсене, няма по какъв начин да имаме балон. Балон значи някой изкуствено да " надува " цените на парцелите, с цел да извлича дивиденти, облаги или да монополизира пазара, само че в България такава обстановка нямаме, каза Бочев.
Но предизвести, че при обмисляне на покупка на парцел постоянно би трябвало да имаме едно мислено, че в случай че в този момент вземем заем при рента 2,5 или 2,7 на 100, или даже на по-ниски нива, заемите са дългогодишни, а това допуска, че сме разчели буфер в персоналните си финанси, с цел да издържим смяна с няколко пункта нагоре на лихвите.
Нужно е най-малко 20 % самоучастие, с цел да може сходна инвестиция да е постоянна във времето, разяснява специалистът. Той подсети, че при миналата финансова рецесия през 2008-2009 година цените на парцелите спаднаха с към 30-40 % и хората изпитваха съществени усложнения за обслужване на заемите, а много от заемите се трансфораха в неприятни. В момента нямаме такава причина. Пазарът върви добре и се надявам всички да влагат с разсъдък и с мисълта какво би се случило, в случай че тези лихвени проценти набъбнат, като аз не чакам да има фрапантно нарастване, разяснява ръководителят на НСНИ.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ